古交市房产管理局

2017年度工作总结及2018年度工作计划

2017年我局全体职工在市委、市政府的坚强领导下，以习近平总书记视察山西重要讲话精神及党的十九大精神为核心，深入开展“两学一做”学习教育活动，并进一步贯彻落实党中央治国理政新理念新思想，围绕我局年度目标任务，求真务实，开拓创新，较好地完成了各项任务，现就2017年工作总结并对2018年重点工作安排如下：

一、积极推进“两学一做”常态化制度化

在这一年里，我局积极推进“两学一做”学习教育常态化、制度化。认真组织开展了十八大以来党的理论创新成果学习会和维护核心见诸行动主题教育，将该教育活动贯穿于全局工作，通过学习习近平总书记视察山西重要讲话精神及党的十九大精神，全体员工进一步坚定了理想信念，也激励着我局全体上下奋发有为干事、大胆突破创业，并已初见成效。这些思想与行动上的转变，为我局各项工作的顺利开展提供了坚强有力的政治保证。

二、加大供给侧结构改革、推进商品房去库存

房地产去库存是中央确定的供给侧结构性改革的五大重点任务之一，2017年以来，我局紧紧围绕这一调整政策，加大“三去一补一降”工作的开展力度，在去库存方面做了大量工作，主要采取以下方式方法化解房地产库存、防止房地产风险。

（一）依法加大房地产市场监管力度。从政策源头上确保房地产市场的正常秩序。全年出动检查人员200余人次、检查相关单位70家次。对全市37个开发项目全部进行了动态巡查，并做了检查笔录。对于持有预售许可证的项目，要求严格按照《商品房预（销）售管理办法》进行销售，对于无许可证的项目全部下达了禁止销售的通知，有效维护了房地产市场秩序。同时对合法优质楼盘进行政策扶持，加大宣传力度，增强购房者信息。截止2017年12月底，我市商品房库存为56.93万平方米，库存周期为63.46个月，较10月份下降4.24个月。

（二）物业管理工作正逐步走向规范化，从服务的源头提升品质，促进房地产去库存。我市住宅物业服务项目共有24个，其中物业企业19家，内部管理5家，物业从业人员300多人。17年，我局共对市区范围内的19家物业企业及其所负责的物业区域进行了不定期检查，发现有1家无资质服务企业，对其作出了停止服务的决定，并要求开发企业立即选聘有资质的物业公司进行服务。同时，我局及时处理了便民热线反映的50余起与物业相关的问题，在提升项目楼盘品质的同时，极大地融洽了物业公司和业主们之间的服务关系。通过我们的努力，一年来，去库存工作取得了初步的效果。

三、改革创新、加强沟通逆流上、力争取得好成绩

（一）房产交易服务工作，确保交易安全。通过我们的努力,2017年我中心共完成各类转移登记备案553件，建筑面积42958.72㎡；抵押登记备案53件，登记面积32288.90㎡；办理合同备案978件、备案面积112047㎡，其中住宅971件，备案面积107649㎡，成交金额39133万元；办理在建工程抵押备案317件，抵押面积34133㎡；办理预告登记备案142件，备案面积15569㎡。

（二）在推进棚户区改造方面：于2017年10月16日，古交市人民政府和古交市房产管理局分别与有关部门签订了《古交市城区棚户区改造安置政府购买服务协议》和《古交市城区棚户区改造三方合作协议》。

     四、强化房屋安全、落实租赁登记、信访维稳促平安

    （一）公房管理工作安全有序。在认真贯彻落实《太原市房屋安全条例》，并开通安全举报电话，加大房屋隐患排除力度，发现问题及时解决的同时，修缮公房厕所房顶，共计909元。我局和住户签订了公房租赁合同，同时，根据太原租金收取标准，2017年收取公有住房租金5900元。

（二）积极开拓房屋租赁市场，推行《山西省房屋租赁合同》示范文本，推动租售并举，租赁登记备案2宗，涉及的单位有2个。

（三）认真落实信访维稳工作任务。我局十分重视上访案件的办理，在我们工作范围之内的，要根据法律法规等规定认真核实，能当面答复的问题当面解决。截止目前，共接待上访案件80多起，都得到了妥善处理。         

五、2018年工作计划

一是全力以赴推进棚户区改造工作进度；

二是在“三供一业”方面，通过政策引导与企业自主结合，推进公共服务专业化运营，提高服务质量和运营效率；

三是加强日常学习教育，使作风建设永远在路上。